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房子要买在哪里?

在个人的微信群里面,问的比较多的,不是在那个城市买,而是这几个问题最多: 钱已经准备好,是要买还是继续等等? 要买了,是买市中心最贵的地方,还是老市区,还是新区,还是
在个人的微信群里面,问的比较多的,不是在那个城市买,而是这几个问题最多:
 
钱已经准备好,是要买还是继续等等?
要买了,是买市中心最贵的地方,还是老市区,还是新区,还是郊区,还是正在规划的地方?(价格依次递减)
在老家附近的大城市买还是在工作地买?
 
我每次写出一些分析的时候总是列出十点,这里再试试能否说出十个有参考价值的观点。
 
根据伦敦15年来的新趋势,卫星城开始没落,人们重新聚集到老城区,而老城区的建筑已经开始全面翻修,改建为摩天楼。
东京的房价,如果从最高点到现在,加上租金回报来计算,其实是上涨的,虽然涨幅没有北京多,但是放在世界上还是排的上号的,那些说日本失落的20年,指的的是日本农村。
东京的房价中央区与足立区从十年前的价差不到十倍,现在超过十倍,一个区的对比,如果是更小区域的对比,应该超过20倍。
在台北,最高房价一定是中央位置的信义路仁爱路中间位置与大安公园附近,聚集富人的地方,这里的房子可能十年来涨幅落后给所谓的新区例如南港内湖,但是放在更长的区间,涨幅还是台北市中心第一。
为什么郊区的涨幅短期内比市中心高,是因为买房的人钱不够导致,而不是他们真的不愿意去市中心,正因为如此,所以市中心更具有未来潜力。
富人的时间价值远比穷人高,他们住在市中心开始的时候可能是因为为了节约时间,但是他们的财富也会带去高消费,导致附近的店租和各种商业形态升级,良性循环导致整片地区价格更高。
北京目前中心地点与周边最便宜的低端地段价格,房价只有十倍,以后只会更高,而二线城市目前只有两倍到三倍,以后一定会达到十倍。
最好的学校,最好的商场,政府要害部门等等都会在市中心,博物馆和公园可能会略偏一点,但是如果公园、江景、湖泊都在市中心,并且有地铁穿越,那么这种地方等于告诉全市民,你们想都别想进来。
只有工厂和企业必须出去到所谓的新区,新区只是因为土地不能放在市区,但是未来的工厂所需要的工人越来越少,期望机器人买房么?
未来,你不想住市中心,觉得吵闹,那是因为现在的汽车噪音,以后变成电动车,你要它无声政府还不允许。
 
对于以上数据有疑问的,欢迎加本人老郭微信号入群讨论 ,微信号 qq1318443
 
 
 
图为东京市,中央区到足立区仅仅20公里,价格降低到七分之一,你觉得呢?





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